Nördlicher Teil des Templiner Sees im Süden Potsdams mit Blick nach Nordosten auf das Stadtzentrum. Von Italiaone - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=1390632

Potsdamer Immobilienmarkt erzielt Spitzenumsätze

Potsdam. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat den 26. Jahresbericht über die aktuellen Entwicklungen auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt herausgegeben. Neben den bereits Anfang des Jahres veröffentlichten Bodenrichtwerten mit Stichtag 31. Dezember 2016 gibt der Grundstücksmarktbericht 2016 einen umfassenden Überblick über die Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar.

Die Auswertungen bilden eine wesentliche Grundlage für die marktgerechte Bewertung von Immobilien. Hauptaufgabe des auf Grundlage des Baugesetzes eingerichteten Gutachterausschusses ist es, der Öffentlichkeit verlässliche und objektive Angaben über den Wert von Grundstücken bereitzustellen.

“Die dynamischen Entwicklungen auf dem Potsdamer Immobilienmarkt haben sich im Vorjahr fortgesetzt. Der Geldumsatz stieg erstmalig seit Beginn der Marktbeobachtungen auf über eine Milliarde Euro. Die hohe Nachfrage nach Immobilien in der Landeshauptstadt hält unverändert an, so dass auch in den nächsten Jahren mit einem weiteren Anstieg der Potsdamer Grundstückspreise zu rechnen ist”, sagt Winfried Schmidt, Vorsitzender des Gutachterausschusses.

Der Grundstücksmarkt im Überblick

Der Immobilienmarkt in Potsdam entwickelt sich weiterhin sehr dynamisch. Die anhaltende Nachfrage nach Immobilien sowie ein im Verhältnis dazu begrenztes Angebot führen zu weiter steigenden Preisen. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, das anhaltend niedrige Zinsniveau und der Wunsch nach möglichst inflationssicheren Wertanlagen haben diesen Trend zusätzlich verstärkt. Erstmalig betrug der Geldumsatz mehr als eine Milliarde Euro. Vor allem auf dem Teilmarkt der bebauten Grundstücke waren Spitzenumsätze zu verzeichnen.

Entwicklung der Baulandpreise

Durch die anhaltend hohe Nachfrage nach bebaubaren Flächen in der wachsenden Stadt erreichen die Baulandpreise in allen Stadtgebieten neue Höchststände. Diese dynamische Preisentwicklung spiegelt sich in den aktuellen Bodenrichtwerten wieder. Hohe Steigerungen waren besonders in guten und sehr guten Lagen zu verzeichnen, aber auch die Bauflächen in den städtischen Randlagen zogen im Preis an.

Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Auch hier eine weiter steigende Tendenz: Ackerland: 0,85 €/m*,
Grünland: 0,55 €/m*, Waldflächen (mit Aufwuchs): 0,40 €/m*

Durchschnittliche Gesamtkaufpreise für Wohngebäude (inkl. Grundstück):
* freistehende Einfamilienhäuser: 423.000 Euro
* Doppelhaushälften: 309.000 Euro
* Reihenhäuser: 371.000 Euro

Wohnungseigentum

Eigentumswohnungen sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr begehrte Objekte. Neue Eigentumswohnungen entstehen durch Neubau oder durch Umwandlung von meist sanierten Altbauten in Wohnungseigentum.

Sonderauswertungen im Marktbericht

Im Marktbericht findet sich eine Vielzahl von Sonderauswertungen zu speziellen Grundstücksarten, so z. B. Angaben zu Bauerwartungs- und Rohbauland, Garten- und Erholungsflächen, gewerbliche Bauflächen, Wassergrundstücke und weiteres sowie umfangreiche Kennzahlen und Daten (z. B. Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze), die für eine marktgerechte Wertermittlung von Bedeutung sind.

Ausblick

Potsdam hat sich auch im letzten Jahr als begehrter und hochwertiger Wohn- und Wirtschaftsstandort mit positiven Entwicklungschancen bestätigt. Insbesondere der Markt für Wohnimmobilien zeigt sich anhaltend dynamisch. Diese Entwicklung wird auch durch die günstigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gefördert. Die Investition in Potsdamer Immobilien bietet eine hohe Wertstabilität bei historisch niedrigen Kreditkosten.

Die Einwohnerprognosen sehen für die nächsten Jahre ein weiteres deutliches Wachstum vor. Die geringe Anzahl an verfügbaren Wohnungen – die Leerstandsquote liegt bei unter 1 Prozent – führt zu einer besonderen Nachfragesituation und zu Mietsteigerungen insbesondere bei Neuvermietungen. Bei bebauten und unbebauten Grundstücken ist bei einem begrenzten Angebot und hoher Nachfrage mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen.

Informationen

Nähere Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefon-nummern (0331) 289 – 3182 bzw. – 3183. Der Grundstücksmarktbericht (Abgabepreis: 35 €) kann ab sofort in gedruckter Form oder als pdf-Datei bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Str. 79/81, Haus 1, Zimmer 402, erworben werden.

Öffnungszeiten: Di 9.00 – 12.00 und 13.00 – 18.00 Uhr
Do 9.00 – 12.00 und 13.00 – 16.00 Uhr

Die Bodenrichtwerte mit den zugehörigen Lagewerten und wertbeeinflussenden Merkmalen sind im Internet unter
www.boris-brandenburg.de veröffentlicht und kostenfrei einsehbar.

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